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    张晓黎律师

    房屋产权证该写谁的名字

    来源:华律网整理发表时间:2018年03月28日浏览:175

    定位胆个位5码必中规律 www.dfc130.club 在我们购买房子的时候一定要决定好房产证的名字属于谁,如果是夫妻双方共同购买的房子可以写双方的名字,也可以写一方的名字,但始终都属于夫妻双方的共同财产。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,定位胆个位5码必中规律小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

    房屋产权证该写谁的名字

    一、只写男方或女方的名字

    法律后果:这种情况需要从两个角度进行分析:

    1、一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

    2、一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

    二、写“准夫妻”二人的名字

    法律后果:如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

    但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。

    对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。

    三、写父母的名字

    法律后果:如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

    但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

    四、写一方及其父母的名字

    法律后果:若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

    但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

    五、写双方父母和“准夫妻”的名字

    法律后果:若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

    如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

    以上内容就是相关的回答,房产证一般是谁购买的就写谁方名字,如果是夫妻双方购买的那么无论是谁的名字都是双方共同财产,如果是男方购买的房子,女方未出钱,也可以写女方的名字,但是如果离婚就会发生纠纷。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

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